Trường hợp tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở thu nhập thấp thì tổ chức, cá nhân có phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định? Bài viết dưới đây sẽ giúp tìm hiểu kỹ hơn và chỉ ra các bước hướng dẫn về vấn đề nêu trên theo căn cứ hướng dẫn tại Công văn số 240/TCT-CS, ngày 17 tháng 1 năm 2014. Nội dung cụ thể như sau:
- Căn cứ Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/20 Ĩ1 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ:
+ Tại Điều 1 Chương I, quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ:
“1. Nhà, đất:
a) Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác…
Tại Điều 2 Chương I, quy định người nộp lệ phí trước bạ:
“Tổ chức, cá nhân (bao gồm các tổ chức, cá nhân người nước ngoài) cỏ các tài sản thuộc đổi tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại Điều 1 Thông tư này, phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyển sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền… ”
+ Tại Điểm c Khoản 3 Điều 3 Chương I, quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:
“3. Đất được nhà nước giao cho các tổ chức, cá nhân sử dụng vào các mục đích sau đây:
c) Đầu tư xây dựng kết cẩu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê, không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất; đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh.
Trường hợp này, các tổ chức, cá nhân không phải nộp lệ phí trước bạ khi được nhà nước giao đất; Nếu được sử dụng một phần diện tích đất để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật thì tố chức, cá nhân nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ; nếu sử dụng một phần diện tích đất để cho thuê hoặc phục vụ cho hoạt động của đơn vị mình thì tố chức, cá nhân được Nhà nước giao đất phải nộp lệ phí trước bạ đổi với diện tích đất đỏ. Khi khai lệ phí trước bạ, tổ chức, cả nhân được giao đất phải xuất trình bản sao Quyết định giao đât của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ”
Tổng cục Thuế đã tiếp nhận công văn số 1391/CT-TH.NV.DT ngày 25/11/2013 của Cục Thuế tỉnh Hậu Giang về chính sách lệ phí trước bạ đối với nhà ở thu nhập thấp. Sau khi báo cáo Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Hậu Giang được biết:
Căn cứ quy định trên, Tổng cục Thuế thống nhất với ý kiến xử lý của Cục Thuế tỉnh Hậu Giang nêu tại Công văn SỐ1391/CT-TH.NV.DT ngày 25/11/2013. Trường hơp tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở thu nhập thấp thì tổ chức, cá nhân không phải nộp lệ phí trước bạ; Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng đất phải nộp lệ phí trước bạ; Trường hợp tổ chức, cá nhân sử dụng nhà, đất cho nhu cầu của tổ chức, cá nhân hoặc cho thuê thì tổ chức, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với phần diện tích này.
Chúc các bạn thành công.
- ® Hãng kiểm toán Calico
