Những vấn đề về cách xác định diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư để tính lệ phí trước bạ cần tuân theo những quy định luật pháp và thông tư gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp tìm hiểu kỹ hơn và chỉ ra các bước hướng dẫn về vấn đề nêu trên theo căn cứ hướng dẫn tại Công văn số 241/TCT-CS, ngày 17 tháng 1 năm 2014. Nội dung cụ thể như sau:
Tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 34/2013/TT-BTC ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định căn cứ xác định giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ:
“2. Căn cứ xác định giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ:
a) Đối với đất:
Căn cứ xác định giá trị đất tính lệ phí trước bạ là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ.
Đổi với đất mua theo phương thức đẩu giá đúng quy định của pháp luật về đấu thâu, đâu giá thì giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đẩu giá thực tế ghi trên hoả đơn bán hàng.
b) Đối với nhà:
Căn cứ xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ là diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ và giá 01 mét vuông nhà tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điếm tính lệ phí trước bạ.
Một số trường hợp đặc biệt xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà như sau:
- Giá tính lệ phí trước bạ nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ là giá bán thực tế ghi trên hoá đơn bán nhà theo quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
- Giá tính lệ phí trước bạ nhà tái định cư được cơ quan Nhà nước có thấm quyên phê duyệt giá cụ thê mà giá phê duyệt đã được cân đôi bù trừ giữa giá đên bù nơi bị thu hôi và giá nhà nơi tái định cư thì giá tính lệ phí trước bạ là giá nhà được cơ quan nhà nước có thâm quyên phê duyệt.
- Đổi với nhà mua theo phương thức đấu giá đúng quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá thì giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá thực tê ghi trên hoá đơn bán hàng. ”
Tổng cục Thuế đã tiếp nhận công văn số 2887/CT-TTHT ngày 10/10/2013 của Cục Thuế tỉnh Lâm Đông về việc hướng dẫn xác định diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng, nhiêu hộ ở, nhà chung cư tính lệ phí trước bạ. Sau khi báo cáo Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Lâm Đông được biết:
Căn cứ quy định trên, đối với giá trị đất tính lệ phí trước bạ là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ; đối với giá trị nhà tính lệ phí trước bạ là diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ và giá 01 mét vuông nhà tính lệ phí trước bạ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
Đề nghị Cục Thuế báo cáo ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo các sở, ban, ngành có liên quan xác định diện tích xây dụng nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư và giá tính lệ phí trước bạ theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Chúc các bạn thành công.
- ® Hãng kiểm toán Calico
