Điều kiện để được giảm tiền thuê đất với cá nhân, tổ chức kinh tế

Trả lời Công văn số 57863/CT-QLĐ ngày 11/11/2014 của Cục Thuế thành phố Hà Nội về chính sách thu tiền thuê đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

– Tại khoản 1 và khoản 2 Điều 6 Thông tư số 16/2013/TT-BTC ngày 08/02/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện việc gia hạn, giảm một số khoản thu Ngân sách Nhà nước theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu quy định:

“Điều 6. Giảm tiền thuê đất

1. Đối tượng áp dụng

a) Tổ chức kinh tế (bao gồm cả các đơn vị sự nghiệp có thu, hợp tác xã), hộ gia đình, cá nhân:

– Được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm từ trước ngày 31/12/2010,

– Sử dụng đất đúng mục đích,

– Trong năm 2011 thuộc diện phải điều chỉnh:

+ Đơn giá thuê đất theo quy định tại NĐ 121/2010/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ và

+ Số tiền thuê đất phát sinh năm 2013, năm 2014 tăng hơn 02 lần so với số tiền thuê đất phát sinh năm 2010.

…2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này

số tiền thuê đất phát sinh phải nộp năm 2013, năm 2014.

Trường hợp sau khi được giảm mà số tiền thuê đất phải nộp năm 2013, năm 2014 vẫn lớn hơn

thì được tiếp tục giảm đến mức số tiền thuê đất phải nộp năm 2013, năm 2014 bằng 02 lần số phải nộp của năm 2010″.

Tại Điều 1 QĐ 755/QĐ-BTC ngày 16/04/2013 của Bộ trưởng BTC về việc đính chính TT 16/2013/TT-BTC ngày 08/02/2013 của BTC

Hướng dẫn thực hiện việc:

– Gia hạn,

– Giảm một số khoản thu Ngân sách Nhà nước

theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về:

+ Một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh,

+ Hỗ trợ thị trường,

+ Giải quyết nợ xấu

Quy định :

“Điều 1. Đính chính nội dung tại điểm a, điểm d Khoản 1 Điều 6, điểm a Khoản 3 Điều 6 và Khoản 2 Điều 7 Thông tư số 16/2013/TT-BTC ngày 8/2/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện việc gia hạn, giảm một số khoản thu Ngân sách Nhà nước theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu như sau:

– Tại điểm a, điểm d Khoản 1 Điều 6 Thông tư sồ 16/2013/TT-BTC:

Đã in: “trong năm 2011”; “năm 2011″; Sửa lại là: ” từ năm 2011″;…”

– Theo chủ trương của UBND thành phố Hà Nội tại điểm 1 CV 4248/UBND-TNMT ngày 02/06/2011 về việc xử lý, khắc phục các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được UBND:

+ Cấp huyện giao đất,

+ Cho thuê đất để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chỉ đạo:

“Giao Uỷ ban nhân dân các quận, huyện: Hà Đông, Mê Linh, Ba Vì, Phúc Thọ, Đan Phượng, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ, Thanh Oai, ứng Hoà, Mỹ Đức, Thường Tín, Phú Xuyên và thị xã Sơn Tây, thị xã ra thông báo yêu cầu các hộ gia đình, cá nhân đã được Uỷ ban nhân dân quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải chuyển đổi hình thức sử dụng đất từ chủ sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân sang chủ sử dụng đất là doanh nghiệp theo 1 trong 2 phương án:

– Thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp đế tiếp tục thực hiện dự án đầu tư;

– Liên doanh, liên kết, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện hành của pháp luật để thành lập doanh nghiệp tiếp tục thực hiện dự án”.

Căn cứ các quy định nêu trên:

Trường hợp hộ kinh doanh ông Vũ Văn Cường được UBND huyện Hoài Đức cho thuê:

+ 2537 m2 theo Quyết định số 433.QĐ/UB ngày 09/03/2004 và

+ 301 m2 theo Quyết định số 4952/QĐ-UBND ngày 01/07/2008

để xây dựng xưởng sản xuất đồ gỗ và nhôm kính dân dụng (hộ kinh doanh ông Vũ Văn Cường sử dụng đất trước ngày 3/11212010).

Thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội, hộ kinh doanh ông Vũ Văn Cường chuyển đổi thành Công ty TNHH sản xuất Công nghiệp Hoàng Phát. Ngày 03/06/2013, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 3460/QĐ-UBND cho Công ty TNHH Sản xuất công nghiệp Hoàng Phát tiếp tục thuê 2.838 m2 đất

(diện tích đất cũ do hộ gia đình ông Vũ Văn Cường đang thuê sản xuất kinh doanh đồ gỗ và nhôm kính dân dụng)

để thực hiện tiếp dự án sản xuất kinh doanh:

+ Đồ gỗ và

+ Nhôm kính dân dụng,

theo đó tiền thuê đất được tính từ ngày 03/06/2013.

Do đó, trường hợp hộ kinh doanh ông Vũ Văn Cường sau khi chuyển đổi thành Công ty TNHH sản xuất Công nghiệp Hoàng Phát thuộc diện phải điều chỉnh đơn giá thuê đất theo Nghị định số 121/2010/NĐ-CP của Chính phủ và số tiền thuê đất phát sinh năm 2013, năm 2014 tăng hơn 2 lần so với số tiền thuê đất phải nộp năm 2010.

Nếu hộ ông Vũ Văn Cường sau khi chuyển đổi thành Công ty TNHH sản xuất Công nghiệp Hoàng Phát không thay đổi:
+ Chủ sở hữu và

+ Đại diện theo pháp luật,

Tổng cục Thuế thống nhất với đề xuất của Cục Thuế thành phố Hà Nội:

+ Hộ kinh doanh ông Vũ Văn Cường được xem xét giảm tiền thuê đất trong năm 2013 cho thời gian còn lại của hợp đồng thuê đất

(từ ngày 01/01/2013 đến 02/06/2013).

Công ty TNHH sản xuất Công nghiệp Hoàng Phát được xem xét giảm tiền thuê đất từ:

+ Ngày 02/06/2013 đến 31/12/2013 và

+ Năm 2014

mức giảm, thủ tục, hồ sơ và trình tự giảm tiền thuê đất thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 6 TT 16/2013/TT-BTC ngày 08/02/2013 của BTC.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết./.

Tìm hiểu thêm về kế toán, kiểm toán, thuế tại calico.vn hoặc kiemtoancalico.com